УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ · AIRBNB & BOOKING
Професионално управление, оптимизация и пълен контрол върху краткосрочното отдаване в Airbnb и Booking.com. Вашият имот работи. Вие запазвате времето си.
До 80% е потенциал спрямо традиционния дългосрочен наем, а не гарантиран резултат. Доходът зависи от локацията, състоянието, търсенето и сезонността.
години опит
управлявани имота
средна заетост на управляваното портфолио
среден рейтинг от гости
БЕЗПЛАТНА ПРОГНОЗА
Една индивидуална оценка. Ясен план за следващата стъпка.
Анализираме локацията, състоянието, пазара и сезонните фактори, за да оценим потенциалните приходи и заетост. Подходящо за собственици, инвеститори, портфолиа и сгради.
Реалистична прогноза, съобразена с Вашия имот и условията на пазара.
Яснота за представянето, ценообразуването и оперативната подготовка.
Безплатно • Без обвързване
Не добавяме маркетингов абонамент. След заявката екипът ще се свърже с Вас за индивидуалната оценка.
ПРЕДИМСТВА НА КРАТКОСРОЧНИЯ НАЕМ
Краткосрочните престои обичайно са от 1 до 30 дни. Гостите идват за туризъм, бизнес или временно пребиваване и резервират чрез Airbnb, Booking.com, Vrbo и Expedia.
Средносрочните наеми от 1 до 6 месеца са подходящи и за бизнес клиенти и дигитални номади. Моделът позволява лично ползване и адаптиране към сезона, вместо един дългосрочен договор.
ПРЕДИМСТВА ЗА СОБСТВЕНИЦИТЕ
Резервации · Заетост · Приходи
Приходи, комисиони и разходи — с достъп до данните от телефон или компютър.
01
Динамично ценообразуване и професионално представяне, съобразени с търсенето.
02
Планирате дати за себе си и отдавате имота, когато не го използвате.
03
Редовно почистване, поддръжка и проверки след престоите помагат имотът да остане в добро състояние.
04
Организацията, гостите и ежедневните задачи са поети от StayBooked.
05
Следите резервации, заетост и приходи, дори когато живеете извън България.
ЦЯЛОСТНО УПРАВЛЕНИЕ
Операции, маркетинг и администрация работят заедно — от първата снимка до месечния отчет.
01
Адаптивни цени според търсене, сезонност и събития. PriceLabs подпомага ценовата стратегия и оптимизацията на заетостта.
02
Създаваме и оптимизираме обяви с ясни описания и силно представяне, така че имотът да бъде видим и разбираем за гостите.
03
Професионални кадри и внимателен стайлинг подчертават удобствата и характера на имота.
04
Отговори, инструкции и подкрепа по време на престоя. Координираме гостите и оперативния екип.
05
Почистване, бельо, хавлии, консумативи и проверка след престой. Грижата за имота е част от цялостната организация.
06
Съдействие за туристическа регистрация, ESTI и оперативни документи. При упълномощаване поемаме договорените административни задължения.
07
Документираме състоянието и съдействаме с претенции към съответната платформа. Възстановяването следва условията на платформата и приложимата защита.
08
Home staging, декорация и съдействие за ремонт и обзавеждане с партньори — според конкретните нужди на имота.
ТЕХНОЛОГИЯ + ЕКИП
Платформите свързват данните. StayBooked ги превръща в ежедневни действия за Вашия имот.
Технологията дава информация. Екипът прилага ценовата стратегия, координира гостите и грижата за имота — от резервацията до месечния отчет.
ЗА ВАС КАТО СОБСТВЕНИК
01 / ВИДИМОСТ И РЕЗЕРВАЦИИ
Airbnb и Booking.com свързват професионално представения имот с хората, които търсят своя следващ престой.
02 / ЦЕНОВА СТРАТЕГИЯ
PriceLabs подпомага динамичното ценообразуване според търсенето и сезона, а екипът управлява стратегията за Вашия имот.
03 / СВЪРЗАНИ ОПЕРАЦИИ
Hostify обединява резервации, календари и оперативна информация, за да координираме задачите в един управленски процес.
04 / ЕКИПЪТ В ДЕЙСТВИЕ
Един екип свързва инструментите с реалната работа по имота.
МОДЕЛ НА ПАРТНЬОРСТВО
Върху реализирания приход, след приспадане на таксите на платформите. Цената е без ДДС. Гостите заплащат еднократна такса почистване за всяка резервация.
Моделът се уточнява според това дали отдавате като физическо лице или чрез фирма. При упълномощаване договорените месечни административни задължения могат да бъдат поети от StayBooked.
Избрани услуги според нуждите на имота. Всички посочени цени са без ДДС.
Базова цена; окончателната стойност се определя индивидуално според помещенията и подготовката.
Монтаж за лесен достъп и самонастаняване.
Наем с професионално изпиране и подмяна. Стойността зависи от капацитета.
Подготовка преди първия престой; стойността зависи от размерите на имота.
КАК РАБОТИМ
Четири свързани стъпки. Една отговорност — професионалното управление на Вашия имот.
Създаваме и оптимизираме обявите. Подготвяме снимки и описания, които показват стойността на имота.
Настройваме ценовата стратегия с PriceLabs и я адаптираме към търсенето, сезона и събитията.
Поемаме 24/7 комуникацията и организацията на почистването и консумативите.
Получавате месечни отчети и достъп до данни. При нужда съдействаме по договорените административни въпроси.
ЛОКАЦИИ
Работим в градове с потенциал за краткосрочно отдаване. Подходът се съобразява с локалното търсене и особеностите на всеки имот.
STAYBOOKED
Варна · Пловдив · Велико Търново · Бургас · Банско · София
ЗА ГОСТИ
Разгледайте нашите имоти и открийте подходящото място за Вашето пътуване.
ЕКИПЪТ ЗАД STAYBOOKED
Валери Петров и Виктория Георгиева комбинират опит в управлението, оптимизацията и операциите. Работим с ясен процес, реални данни и прозрачност за собственика.
Съосновател на StayBooked
Съосновател на StayBooked
Асоциация за туристически имоти и иновации
Съдействие по ESTI, туристическа регистрация и оперативна администрация. Нашият наръчник обяснява важните стъпки при подготовката за краткосрочно отдаване.
ВЪПРОСИ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ
Всеки месец получавате финансов отчет за заетост, приходи, комисиони и направени разходи. Плащанията се превеждат по банков път. Достъпът до портала дава информация за резервациите и представянето на имота.
Да. Комуникацията, договорът и отчетите могат да се организират дистанционно. Чрез дигиталния портал следите данните за имота, без да сте на място.
Да. Партньорството започва с безплатна първоначална оценка. Анализираме пазара, локацията, състоянието и сезонните фактори, за да предложим индивидуална прогноза и стратегия.
Потенциалът зависи от локацията, състоянието, интериора и търсенето. До 80% по-висок доход спрямо традиционния дългосрочен наем е потенциал, а не гаранция. Конкретната прогноза се изготвя индивидуално за имота.
Стандартната комисиона е 18% върху реализирания приход, след таксите на платформите; цената е без ДДС. Покрива цялостното управление, комуникацията, ценовата оптимизация, координацията на почистване и месечните отчети. Заснемането, кутията-сейф, първоначалното почистване и наемът на бельо имат отделна стойност, описана в секцията за допълнителна подготовка.
След одобрение на снимките и описанието ориентирът за Airbnb, Vrbo и Expedia е до 2 работни дни. За Booking.com документите и туристическата регистрация могат да удължат подготовката — ориентировъчно до 10 работни дни. Конкретният срок се уточнява според готовността на имота, документите и платформата.
Получавате достъп до дигиталния портал чрез Hostify. От телефон или компютър следите заетостта, резервациите, приходите и плащанията по имота. Месечният отчет обобщава финансовите резултати.
StayBooked организира почистването, смяната на бельо и хавлии и зареждането с консумативи след престой. Проверяваме качеството. При желание е възможно самостоятелно почистване, съобразено с договорената организация.
Добрата локация, поддържаното обзавеждане и комфортът са водещи. Централни райони, близост до транспорт, море, туристически обекти, ски зони или бизнес центрове могат да подкрепят търсенето. При средносрочно отдаване е полезен и удобен кът за работа. Подходящият модел се оценява индивидуално.
Да. Съдействаме за професионален home staging и декорация според целевите гости и типа имот. Работим с дизайн партньори — от концепцията до изпълнението.
Да. Работим с партньори за ремонт и обзавеждане. Конкретните решения и обхват се уточняват според нуждите на имота.
Собственикът заплаща режийните разходи за електроенергия, вода, отопление, интернет и телевизия. StayBooked поема договорената оперативна организация: управление, почистване, комуникация, ценообразуване и администрация, включително организацията на консумативите.
Подходящите налични материали и оборудване могат да бъдат използвани, ако отговарят на стандартите за качество. Съответните позиции се приспадат от първоначалната подготовка според конкретната оценка.
Проверяваме и документираме състоянието със снимки преди и след престоя. При установена щета съдействаме с документиране и претенция към съответната платформа. Airbnb AirCover и механизмите на другите платформи имат собствени условия; те не са безусловна гаранция от StayBooked.
Основните канали са Airbnb, Booking.com, Vrbo и Expedia. Допълнително работим с повтарящи се гости и директни запитвания. Оптимизираме представянето и гостоприемството за повече видимост и доверие.
Да. Организацията позволява планирани дати за лично ползване и отдаване, когато не използвате имота. Уточняваме календара в рамките на управлението.
МНЕНИЯ И ДОВЕРИЕ
Място за проверени отзиви от гости и собственици.
ВАШИЯТ ИМОТ. СЛЕДВАЩАТА СТЪПКА.
Получете безплатна, персонализирана прогноза за приходите и ясен подход към управлението на Вашия имот.
Безплатно • Без обвързване
