СРЕДНОСРОЧНО УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ
Управление на имоти за средносрочен наем
Обзаведен дом за по-дълъг престой. Пълно управление за Вас.
Управляваме апартаменти с престои от около 30 дни до 1 година. Поемаме представянето на имота, намирането на подходящи наематели и ежедневната организация, за да запазите времето си и ясна видимост върху приходите.
ПО-ДЪЛЪГ ВРЕМЕНЕН ПРЕСТОЙ
30 дни — 1 година
Период и стратегия според конкретния имот.
30 дни – 1 година
Пълно управление
Индивидуална оценка
18% комисиона
ОТДЕЛЕН МОДЕЛ НА ОТДАВАНЕ
Между краткия престой и дългосрочния договор
Средносрочното отдаване е решение за хора, които се нуждаят от обзаведен дом за по-дълъг временен престой. Обичайният период е от около месец — приблизително четири седмици — до една година.
За собственика това е отделен модел на управление: ценовата стратегия, представянето и организацията на престоя се съобразяват с по-дълъг период на ползване. Подходящият избор зависи от местоположението, състоянието на имота и реалното търсене.
Краткосрочен
Кратки престои, по-чести смени на гости и по-интензивна ежедневна организация.
Средносрочен
По-дълги временни престои, по-редки смени и стратегия за обзаведен дом с гъвкав период.
Дългосрочен
Продължително наемно отношение и по-дълъг хоризонт на ползване от един наемател.
Търсите управление за по-кратки престои? Разгледайте краткосрочното управление.
Кои търсят по-дълъг временен престой?
Представянето на имота се съобразява с нуждите на хора, които търсят удобен, обзаведен дом за определен период.
Корпоративни служители
Служители на международни компании, които пребивават временно в града.
Дигитални номади
Хора, които работят дистанционно и избират обзаведен дом за по-дълъг престой.
Актьори
Временен престой, свързан с професионалните им ангажименти.
Официални лица
Настаняване за определен период на пребиваване.
Временно пребиваващи
Хора, които се нуждаят от дом за ограничен период.
Студенти
Когато имотът, периодът и конкретното търсене са подходящи.
По-дълъг престой. По-малко ежедневна координация.
При подходящ имот и пазарна среда средносрочният модел може да предложи добър баланс между доходност, предвидимост и оперативна натовареност.
По-редки смени
По-дългите престои намаляват честотата на настаняване, освобождаване и подготовка между наематели.
По-ясен хоризонт
Определеният период на престой помага за планиране на заетостта и оперативните задачи.
По-малко ежедневна координация
StayBooked поема комуникацията и организацията, за да запазите времето си.
Стратегия според търсенето
Цените и позиционирането се адаптират към имота, периода и пазарната среда.
Доходността и износването зависят от имота, наемателите и начина на ползване. Моделът не гарантира определен резултат.
Качеството на обзаведеното жилище е основа за подходящо позициониране.
ЦЯЛОСТНО УПРАВЛЕНИЕ
Един пакет. Един координиран процес.
Представянето, цените, комуникацията и грижата за имота работят заедно. Събираме ги в цялостна услуга, за да не координирате отделни изпълнители за всяка задача.
01 / ПОЗИЦИОНИРАНЕ
Позициониране и приходи
Ценовата стратегия се адаптира към периода, профила на престоя и пазарните условия.
- Създаване на профили в платформите
- Поддръжка и SEO на профили
- Маркетинг и реклама
- Динамично ценообразуване
02 / ПРЕСТОЙ
Гости и престой
Поемаме ежедневните въпроси и координацията през целия престой.
- Виртуален консиерж
- 24/7 комуникация с гости
- Дигитални гидове за гости
- Организация на регистрацията на гостите в системата на МТ
03 / ОПЕРАЦИИ
Имот и операции
Организираме грижата за подготвен и поддържан имот.
- Почистване и дезинфекция
- Пране на спално бельо и кърпи
- Зареждане с консумативи
- Поддръжка и отстраняване на дребни повреди
04 / АДМИНИСТРАЦИЯ
Администрация и финанси
Съдействаме с административната организация и координацията на финансовите задачи.
- Съдействие и организация на регистрации в ЕСТИ
- Финансови отчети
- Координация на счетоводството
- Координация на данъчната оптимизация
Научете повече за услугите на StayBooked и ценовата стратегия.
Подходящ ли е средносрочният модел за Вашия имот?
Локацията, обзавеждането и търсенето определят дали по-дългите временни престои са добър избор. Разглеждаме конкретния имот и обсъждаме приложимата стратегия в безплатна консултация, без обвързване.
Безплатна консултация
Четири стъпки до организирано управление
01
Индивидуална оценка
Изпращате информация за имота. Оценяваме потенциала му и обсъждаме приходите и подходящата стратегия безплатно и без ангажимент.
02
Подходящи наематели
Представяме и позиционираме имота за по-дълги временни престои. Търсим подходящи наематели, включително корпоративни служители, дигитални номади и студенти, когато моделът е приложим.
03
Пълна организация
Поемаме документацията, комуникацията, поддръжката и оперативната координация. Получавате финансов отчет, без да управлявате ежедневните задачи.
04
Приходи и отчет
До 15-то число на всеки месец получавате приходите си заедно с подробен финансов отчет.
Разгледайте и общия ни модел на работа.
Условия и комисиона
СРЕДНОСРОЧЕН НАЕМ
18%
18% без ДДС
Не начисляваме ДДС върху нашата комисиона.
Ясна основа за изчисление
Комисионата се изчислява върху генерираните месечни приходи след приспадане на таксите на платформите, когато са приложими.
Еднократна такса за почистване
Гостите заплащат еднократна такса за почистване за всяка резервация.
Месечно изплащане до 15-то число
До 15-то число на всеки месец получавате приходите си заедно с подробен финансов отчет.
Договорен модел и административна организация
Предоставяме договорен модел, насочен към по-малко административна ангажираност за собственика.
ИНДИВИДУАЛНА ОЦЕНКА
Безплатна консултация за Вашия имот
Споделете основната информация за имота и начина, по който го използвате. Ще обсъдим дали средносрочният модел е подходящ и каква стратегия има смисъл за конкретния случай.
- Безплатно
- Без обвързване
- Индивидуална оценка
Оценката е ориентир за потенциала на имота и не е гаранция за бъдещи приходи.
Предпочитате разговор?
Отговори преди да направите следващата стъпка
Каква продължителност има средносрочният наем?
Обичайният период е от около 30 дни — приблизително четири седмици — до една година. Стратегията се съобразява с конкретния имот и търсенето.
Кои са подходящите наематели?
Моделът може да е подходящ за корпоративни служители, дигитални номади, актьори, официални лица и временно пребиваващи. Студенти се разглеждат, когато имотът, периодът и търсенето са подходящи.
Как разбирам дали моделът е подходящ за моя имот?
В безплатната консултация разглеждаме локацията, обзавеждането, текущото използване и пазарното търсене. Обсъждаме индивидуална стратегия без обвързване и без обещание за гарантиран резултат.
Какво включва цялостното управление?
Пакетът обединява 16 услуги: позициониране и приходи, комуникация и организация на престоя, грижа за имота, администрация и финансови отчети. Екипът координира задачите през целия период.
Как се изчислява комисионата?
Комисионата е 18% без ДДС върху генерираните месечни приходи след приспадане на таксите на платформите, когато са приложими. Не начисляваме ДДС върху нашата комисиона.
Кога получавам приходите и отчета?
До 15-то число на всеки месец получавате приходите си заедно с подробен финансов отчет.
Кой заплаща почистването?
Гостите заплащат еднократна такса за почистване за всяка резервация. Организираме почистването, дезинфекцията и подготовката на имота.
Кой комуникира с гостите?
StayBooked поема 24/7 комуникацията, виртуалния консиерж и дигиталните гидове за гостите, както и оперативната координация през престоя.
Какво включва административната координация?
Съдействаме за организацията на регистрациите в ЕСТИ и системата на МТ, финансовите отчети и координацията на счетоводството и данъчната оптимизация. Конкретните изисквания се разглеждат за съответния имот; не обещаваме гарантиран правен или данъчен резултат.
Разберете дали средносрочното отдаване е подходящо за Вашия имот.
Една индивидуална оценка помага да изберете модел според имота и търсенето, вместо да разчитате на общи обещания.
Безплатна консултацияОпознайте екипа ни или свържете се с нас.