ПРОФЕСИОНАЛНО УПРАВЛЕНИЕ НА AIRBNB & BOOKING
Ценова стратегия, гости, почистване, поддръжка и администрация — в един координиран процес. Вие получавате ясна отчетност и повече време.
Потенциал за до 80% по-висок доход спрямо традиционния дългосрочен наем, а не гаранция. Резултатът зависи от локацията, типа и състоянието на имота, сезонността и пазарното търсене.
години опит
управлявани имота
средна заетост на управляваното портфолио
среден рейтинг от гости
Официален член на АТИИ — Асоциация за туристически имоти и иновации
ЗАЩО ПРОФЕСИОНАЛНО УПРАВЛЕНИЕ
Доходността не зависи само от една обява. Съчетаваме стратегия и представяне с ежедневна грижа за гостите и имота.
От ценообразуването и запитванията до почистването и проверките — задачите изискват време, последователност и ясна отговорност.
Ценова стратегия, позициониране и професионално представяне подкрепят оптимизирания доход.
Уточняваме планираните Ви дати и организираме отдаването, когато не използвате имота.
Редовното почистване, проверки и навременната поддръжка помагат да ограничим износването.
Проверка на гости и документиране на състоянието намаляват оперативните рискове, без да ги изключват.
Екипът координира гостите, почистването, поддръжката и договорената администрация.
ЕДИН ПЪЛЕН ПАКЕТ
Приходи, гости и контрол работят заедно — от подготовката до месечния отчет.
01
PriceLabs подпомага ценовата стратегия според търсенето, сезонността и събитията. Координираме наличностите и резервациите между каналите, за да поддържаме актуален календар.
Създаваме и оптимизираме Airbnb и Booking.com обявите: снимки, описания, удобства и ясна информация за престоя. Представянето е съобразено с целевите гости и характера на имота.
Професионалните снимки показват пространството, удобствата и характера на имота. Подготовката и стайлингът помагат обявата да бъде ясна и убедителна.
Home staging, декорация и съдействие за ремонт и обзавеждане с партньори. Решенията се предлагат според състоянието, целевите гости и бюджета на имота и се съгласуват предварително.
02
Организираме почистване след всеки престой, бельо, хавлии и консумативи. Проверяваме състоянието на имота и координираме необходимата поддръжка и ремонти в предварително договорения обхват.
Поемаме 24/7 комуникацията преди, по време и след престоя. Координираме настаняването, достъпа и инструкциите за самонастаняване, когато имотът е подготвен за него.
03
Проверяваме и документираме състоянието на имота и съдействаме при претенции към съответната платформа. Приложимата защита и евентуалното обезщетение зависят от условията, доказателствата и решението по случая.
Съдействаме за туристическа регистрация, ESTI и оперативни документи. При упълномощаване поемаме договорените административни задачи; обхватът се уточнява според конкретния имот и договор.
ТЕХНОЛОГИЯ + ЕКИП
Платформите свързват данните. StayBooked ги превръща в ежедневни действия за Вашия имот.
Технологията дава информация. Екипът прилага ценовата стратегия, координира гостите и грижата за имота — от резервацията до месечния отчет.
ЗА ВАС КАТО СОБСТВЕНИК
01 / ВИДИМОСТ И РЕЗЕРВАЦИИ
Airbnb и Booking.com свързват професионално представения имот с хората, които търсят своя следващ престой.
02 / ЦЕНОВА СТРАТЕГИЯ
PriceLabs подпомага динамичното ценообразуване според търсенето и сезона, а екипът управлява стратегията за Вашия имот.
03 / СВЪРЗАНИ ОПЕРАЦИИ
Hostify обединява резервации, календари и оперативна информация, за да координираме задачите в един управленски процес.
04 / ЕКИПЪТ В ДЕЙСТВИЕ
Един екип свързва инструментите с реалната работа по имота.
КАК РАБОТИМ
Десет свързани оперативни задачи в пет ясни етапа. Конкретният обхват и подготовка се уточняват за Вашия имот.
01
Оценяваме локацията, състоянието, търсенето и потенциала на имота.
02
Уточняваме нужните подобрения, почистване, оборудване и документи.
03
Професионални снимки, ясна обява и ценова стратегия за целевите гости.
04
Резервации, 24/7 комуникация, достъп, почистване и поддръжка в договорения обхват.
05
Прецизираме цените и представянето. Месечният отчет обобщава заетостта, приходите и разходите.
Анализ → Подготовка → Обява → Цени → Резервации → Гости → Почистване → Поддръжка → Администрация → Отчетност
ПРОЗРАЧНОСТ И ЛИЧНО ПОЛЗВАНЕ
Ежедневната работа е при екипа. Информацията и решенията за Вашия имот остават ясни.
МОДЕЛ НА ПАРТНЬОРСТВО
18% без ДДС върху реализирания приход след приспадане на платформените такси. Обхватът и допълнителните разходи се уточняват прозрачно в договора.
Без фиксирана месечна такса за управление. Комисионата следва реализирания приход — интересът ни е общ. Месечният финансов отчет показва приходите, комисионите и направените разходи.
Моделът се уточнява според това дали отдавате като физическо лице или чрез фирма. При упълномощаване договорените месечни административни задължения могат да бъдат поети от StayBooked.
Подготовка според нуждите на имота. Допълнителните услуги и разходи се съгласуват предварително и се посочват отделно.
Окончателната стойност се определя индивидуално според помещенията и подготовката.
Монтаж за лесен достъп и самонастаняване.
Наем с професионално изпиране и подмяна. Стойността зависи от капацитета.
Подготовка преди първия престой; стойността зависи от размерите на имота.
Комисионата покрива управлението. Подготовката и допълнителните услуги или разходи се уточняват отделно в договора.
ИНДИВИДУАЛЕН АНАЛИЗ
Оценяваме имота, локацията и текущите пазарни условия. Получавате индивидуална прогноза и предложение за позициониране и управление.
Безплатно • Без обвързване
БЕЗПЛАТНА ПРОГНОЗА
Споделете основните данни. Екипът ще се свърже с Вас за индивидуален анализ и стратегия.
Оценката е ориентир за потенциала на имота и не е гаранция за бъдещи приходи.
ВЪПРОСИ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ
Всеки месец получавате финансов отчет за заетост, приходи, комисиони и направени разходи. Плащанията се превеждат по банков път. Достъпът до портала дава информация за резервациите и представянето на имота.
Да. Комуникацията, договорът и отчетите могат да се организират дистанционно. Чрез дигиталния портал следите данните за имота, без да сте на място.
Да. Партньорството започва с безплатна първоначална оценка. Анализираме пазара, локацията, състоянието и сезонните фактори, за да предложим индивидуална прогноза и стратегия.
Потенциалът зависи от локацията, състоянието, интериора и търсенето. До 80% по-висок доход спрямо традиционния дългосрочен наем е потенциал, а не гаранция. Конкретната прогноза се изготвя индивидуално за имота.
Комисионата за цялостно управление е 18% без ДДС, след приспадане на платформените такси. Допълнителна подготовка като фотография, кутия-сейф, първоначално почистване и бельо се уточнява отделно според нуждите. Всички разходи се съгласуват предварително.
Срокът зависи от подготовката на имота, снимките, необходимите документи и изискванията на избраните платформи. След първоначалната оценка уточняваме конкретните стъпки и реалистичния срок за Вашия имот.
Получавате достъп до дигиталния портал чрез Hostify. От телефон или компютър следите заетостта, резервациите, приходите и плащанията по имота. Месечният отчет обобщава финансовите резултати.
StayBooked организира почистването, смяната на бельо и хавлии и зареждането с консумативи след престой. Проверяваме качеството. При желание е възможно самостоятелно почистване, съобразено с договорената организация.
Добрата локация, поддържаното обзавеждане и комфортът са водещи. Централни райони, близост до транспорт, море, туристически обекти, ски зони или бизнес центрове могат да подкрепят търсенето. При средносрочно отдаване е полезен и удобен кът за работа. Подходящият модел се оценява индивидуално.
Да. Съдействаме за професионален home staging и декорация според целевите гости и типа имот. Работим с дизайн партньори — от концепцията до изпълнението.
Да. Работим с партньори за ремонт и обзавеждане. Конкретните решения и обхват се уточняват според нуждите на имота.
Собственикът заплаща режийните разходи за електроенергия, вода, отопление, интернет и телевизия, както и предварително съгласуваните допълнителни разходи. StayBooked координира договорените оперативни задачи.
Подходящите налични материали и оборудване могат да бъдат използвани, ако отговарят на стандартите за качество. Съответните позиции се приспадат от първоначалната подготовка според конкретната оценка.
Проверяваме и документираме състоянието със снимки преди и след престоя. При установена щета съдействаме с документиране и претенция към съответната платформа. Airbnb AirCover и механизмите на другите платформи имат собствени условия; те не са безусловна гаранция от StayBooked.
Основните канали са Airbnb, Booking.com, Vrbo и Expedia. Допълнително работим с повтарящи се гости и директни запитвания. Оптимизираме представянето и гостоприемството за повече видимост и доверие.
Да. Организацията позволява планирани дати за лично ползване и отдаване, когато не използвате имота. Уточняваме календара в рамките на управлението.
ВАШИЯТ ИМОТ. СЛЕДВАЩАТА СТЪПКА.
Получете безплатна, персонализирана прогноза за приходите и ясен подход към управлението на Вашия имот.
Безплатно • Без обвързване
